北區發展倘要大規模些，究竟該如何辦？改造為必不可少：某些地區清拆重建，不免也。
比如上水，毗鄰火車站之彩園村，大概可拆除：把土地轉作商業區。拆卸彩園村主要考慮到此村，本就有數十年村齡，要拆根本拆不足惜。與此同時因近火車站，原址劃作寫字樓大廈，倒沒問題：最好地下設多層高商場，當批發市場用。
那原本屋村居民如何？或於天平村以北收地興建公屋：公屋設計大約像沙田市中心，底部商場，商場頂住宅大樓，中間平台公園也。
粉嶺之祥華村甚至幾個私人屋苑，亦可清拆：原址一樣轉作寫字樓，附設商場，撥作批發市場。原來祥華村或幾棟屋苑，則搬至聯和墟以北：一樣收地，作安置當區居民用。
介乎上水至粉嶺間有小圍村，大概可一樣收地，然後改造成商業區。
作如是辦看似不好，比如原來居民，乘東鐵變得不就腳。然倘考慮到把北區發展成商業區，如此規劃，不可免也。另一方面，北區居民屆時，根本可以當區就業，因有商業區也。
嚴格說來或者需要規劃鐵路線，環繞粉嶺、上水以北，並接駁粉嶺、上水二站：形式大概類似南港島綫，無人駕駛，四節車卡，高架橋設計。按北區路況多數較為寬闊，有空間建高架橋也。
