住屋問題真正核心(4)

筆者以為公營房屋制度，是住屋問題惡化元凶。然建公屋尚未是最糟──居屋才是。

何也？公屋本質是租屋予人，而居屋，則是賣屋給住戶。一般情形下，草根階層尤其是最赤貧一群，不可能有能力買樓，哪怕樓價再低。如何解決住屋需要？租屋是也。不管公屋制度好壞，假定公屋制度無問題，多建公屋，才能讓草根階層受惠。倘只顧建居屋，就會把最赤貧一群排除——要他們睡街邊也。

故以置業作主導去解決房屋問題，乃荒謬中之荒謬也！

綜觀香港房屋史，六、七十年代時只建公屋，對房屋問題之解決，反而好於後來大建居屋之時候。事實上倘把香港所有居屋轉作出租屋，公屋輪候時間，肯定大大縮短，豈會像現在般，越來越長，大破開埠以來紀錄？

筆者對公營房屋政策什麼看法，前文已述，然尚需加上一點：倘社會真的需政府建屋，房屋政策最惡劣者，正是居屋。當落實房屋政策時，前提是：要滿足大多數人住屋需要。如是者，公屋才是最合理。對大多數草根階層，即使只是買居屋，樓價也不便宜，且還要每月供款，大多草根階層，根本就沒穩定條件，每月供錢，且是為房子。

建公屋則不然：不管租金什麼水平，起碼對草根階層，尚能支付。當然租金太高就不好，但制訂租金時合理些就是，不影響公屋本質。居屋則無論訂價如何，住戶負擔，都會加重。

當居屋本質是如此無良，任何關心草根階層者，實不應支持大建居屋。