住屋問題真正核心(2)

對於香港住屋問題，究其癥結不在有否屋住，而是很多房屋單位，根本不合居民需要，尤其是，無法方便人們上班。即是說，就算多建公屋也沒用，除非此等公屋，真正方便到居民上班。

此點看過去一些新發展區，當可明瞭：比如華富村，當年肯搬入者並不很多。何也？因位置相對較偏，上班不便。事實是當其時西環一帶，一直至摩星嶺，很多人就在山邊搭屋居住。那些屋基本上無甚質量可言，依然有許多人選擇。又何也？上班方便也。上班方便之好處，除了可節省金錢外，也節省了時間。而時間，亦是成本之一。

至於華富村居民就業問題，最後是靠黃竹坑工廠區解決。不然，就算有無敵海景也沒意思。

日後新界不少公屋，情形就是與華富雷同，且嚴峻得多：比如粉嶺、上水，本離市區太遠，於是當華明村落成時，就算貼錢也難吸引住戶遷入。且與華富不同，起碼華富尚有個黃竹坑，然北區哪裡有黃竹坑？就算拿新界東北大塊地建屋，那些新屋，真能滿足住屋需要？

換言之，不是量之問題（多少住屋單位），而是質之問題（住屋單位位置）。

然一直以來香港政府，從未意識到此錯誤，尤其是在新發展區，只盲目建公屋，工商業區太少，彷彿以為人之生活，除吃飯就只有睡覺，不用工作。於是即使建了樓，依然很多人不願搬入。更糟糕者是，即使是社會上所謂有識之士，也沒一個洞察出此點。如是者積累下來，住屋問題本是有得解決，也終而一事無成。

問題既如此，解決之道不難想出，就是要在新發展區發展產業，最起碼，要有商業區在。