北區發展倘要大規模些,究竟該如何辦?改造為必不可少:某些地區清拆重建,不免也。
比如上水,毗鄰火車站之彩園村,大概可拆除:把土地轉作商業區。拆卸彩園村主要考慮到此村,本就有數十年村齡,要拆根本拆不足惜。與此同時因近火車站,原址劃作寫字樓大廈,倒沒問題:最好地下設多層高商場,當批發市場用。
那原本屋村居民如何?或於天平村以北收地興建公屋:公屋設計大約像沙田市中心,底部商場,商場頂住宅大樓,中間平台公園也。
粉嶺之祥華村甚至幾個私人屋苑,亦可清拆:原址一樣轉作寫字樓,附設商場,撥作批發市場。原來祥華村或幾棟屋苑,則搬至聯和墟以北:一樣收地,作安置當區居民用。
介乎上水至粉嶺間有小圍村,大概可一樣收地,然後改造成商業區。
作如是辦看似不好,比如原來居民,乘東鐵變得不就腳。然倘考慮到把北區發展成商業區,如此規劃,不可免也。另一方面,北區居民屆時,根本可以當區就業,因有商業區也。
嚴格說來或者需要規劃鐵路線,環繞粉嶺、上水以北,並接駁粉嶺、上水二站:形式大概類似南港島綫,無人駕駛,四節車卡,高架橋設計。按北區路況多數較為寬闊,有空間建高架橋也。
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