2018年11月30日 星期五

小評二手盤減價

近來不時讀到二手樓盤減價之報導,在筆者看來無甚奇怪:投資市場價格本是可升可跌,既沒長升之市,也沒長跌之市。筆者記憶中有1997年:當樓市未跌前,人人瘋狂入市,生怕「執輸行頭慘過敗家」;哪知就在該年年末,一場金融風暴,很多人損手爛腳——買樓有風險,是那時大家才有領悟。

不但香港,八十年代日本地產市場,也是一度瘋狂,結果如何?且一跌幾十年,迄今未見家鄉。

筆者之看法是倘是供求關係問題,樓價上升總有個譜,即如二手市場,業主一旦遇到很多買家接其盤,則該業主叫起價來,底氣會強一些;反之則相反說法矣。而一般情況下,方便上班之樓盤,當然較為搶手——半山是為例;沙頭角之類,白痴才會認為值錢,如是者賣出去時,價錢要足夠低才行。

總言之,一切看買家什麼想法。

至於樓價升得無譜,就非供求失衡之問題,而在金融:利率太低或者貨幣濫發,都會鼓勵人們隨便借貸。那借來之錢去哪?樓市是其中之一。1997年後香港樓市有段長時間低迷,筆者記憶所及,利率好像高達十四厘。而八十年代「架仔」樓市一塌,也是肇因於日本央行突然調高利率。

而香港今日樓市問題,與其說是住屋問題,不如說是金融問題:貨幣供應過剩也。沒其他政策比金融措施更有效——唯有後者,才算是對症下藥。