2016年3月25日 星期五

量力而為

一說到樓市,應當指出,樓市事情,絕非簡單東西。比如說,倘樓價下跌,買樓者固然高興,但苦者卻非發展商。這只要看1997年金融風暴就明瞭──多年過去,他們未叫過救命,反而叫救命者,是擁有物業之業主,蓋因業主手上物業,不斷貶值:謂之「負資產」也。事實上在那時,常偶有業主因負資產而跳樓。

即是說,最反對樓價下跌之主力,乃一眾業主,或籠統些說,中產階層也。中產階層最不願見樓價下調,蓋物業收益,乃支持他們優渥生活之動力──有了這些收益,他們才會有錢,又平治又紅酒。倘此等收益失去,他們想優哉游哉,就會很大困難,最起碼物業貶值,就要藉工作收入,填補此一虧空。1997年經驗,可資證明。

執筆之時樓價呈下調之勢。然大家別以為可歡天喜地:按理樓價一跌,會多些人有能力趁低吸納,然趁低吸納,前提是樓價將會回升。但現實情形可以是:不一定回升,而是進一步下調。而後者一發生,那些一心趁低吸納者,就會「慘過弟弟」。

此情形就好像股市般,在高位買入者,一旦股價下挫,賣出去,肯定賠本。樓市也同樣。

故嚴格說,買樓應要視作投資,而非單純消費:有物業,尚可放租出去賺些租金,作為收入;轉手,亦可以賺差價。普通買支牙刷、牙膏,牙刷、牙膏本身就不能租出去,轉手,亦難買個好價錢。

在樓價升市之時,總會有人抱怨樓價貴。然事實上抱怨者,並沒意識到樓價一跌,買入時,可以是自招損失。不是說不要去買樓,而是說,沒錢的話,就真的不要買,因隨時會買了個包袱,而此個包袱,分分鐘影響你一生。

一言蔽之,量力而為也。