2021年7月11日 星期日

陽明山莊

好些人問題如何看於郊野公園建房?這不其然聯想到港島大潭山之陽明山莊。

倘到大潭水塘郊區,於黃泥涌峽進入,其入口,正正在陽明山莊旁:按陽明山莊是老牌豪宅屋苑,幾十年來,一直是城中名人住處——住者通常是像梁朝偉、張曼玉之類(筆者不肯定二人是否有住,只說類似人物而已)。陽明山莊有何好?背山,較僻靜,好一些可看海——正常看,豪宅要鳥語花香,或靠山面海,才有意思也。

在效野公園建房有很大問題:其一是香港之郊野公園,多是水塘區,搞不好,污染食水也。其二是郊野公園多為山地,即使建房,較為適合豪宅發展,一如陽明山莊。公屋之類則不宜也——貧苦大眾住屋,較偏重方便上班,而非居住環境也。

倘筆者估計沒錯,未來郊野公園即算建房,建成者,必是豪宅之類——對大多數人,沒意思也。

草根階層較適合住哪些地方?最好毗鄰鬧市——板間房之類倘細心觀察,大多位於此等地區。哪怕拚命建房,倘都是在偏遠地方,對草根階層,寧可住板間房也。板間房之問題,實註定無解也。

按其實倘尋覓土地,最優解當然是填海——新加坡長期都是靠填海,獲得土地。倘在香港,比如堅尼地城以至,可以考慮;舊啟德機場跑道近觀塘,可以一填;另昂船洲周邊,或青衣南沿岸,可以一填。

然最重要是偏遠地區之發展,要有明確定位,而如何定位,取決於經濟上。即如新界北如元朗、上水,按理該是中港貿易樞紐;機場兩邊之東涌、屯門,該是港口物流,而貨櫃碼頭,理應位於此二地也。金融服務不一定在港島:最起碼,九龍亦可。將軍澳、馬鞍山這些,則真的純住宅已可——原則上住在此,倒可方便上班也。

住屋問題本質不是看「量」,而是講「質」也。

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