2020年2月1日 星期六

日本住屋文化轉變

倘看回日本,「架仔」一有了錢就買房,前提是有穩定工作——終身聘用為大前提。舊時適值經濟起飛,買房不是問題,反正企業賺錢為常態,職位又穩固,尚有升職機會——年功序列也。

只是自泡沫經濟爆破後,日本經濟長年不振,終身聘用之實行,經已失去基礎。尤其新一代「架仔」,一入職,基本沒終身聘用此回事。既然人浮於事,難免省得就省,平價大行其道。如是者,日本整個消費文化,乃漸向西方靠攏。

比如倘是家電,當然少了人買;優衣庫、無印良品之類,專以廉價作招徠,反而銷情不俗。另便利店亦很多,蓋因經濟實惠也。

那房市?不消說,租多於買也。

文化此等東西倘要改變,很多時,需外在環境迫逼。倘靠買房解決住屋問題,現實中走不通,則買房風氣,自必扭轉也。日本大前研一也是作如是說:既然收入不能說增就增,自然方向,正是減少支出也。而一般情況下,買房,必定比租房貴。今天「架仔」倘思想現實些,會如何作決定?不言而喻也。

香港究竟未來會否像今天日本般轉化,只能拭目以待。惟幾可肯定,中國房市要走到像日本般,漫漫長路。何也?面子第一也。

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