2017年5月17日 星期三

土地規劃為根本

倘深層次看,住屋問題有一點是不能不正視,就是土地規劃。政府諸公常說要增加土地供應,然一看,都是些偏遠地區,且這些偏遠地區,都是些沙頭角、天水圍、大嶼山之類。靠這些地區住宅,就能解決住屋問題?擺明癡人說夢話。

不是說偏遠地區不能開發,然關鍵在於,開發是為些什麼?僅僅是多建些住宅,乃最下下之策。試想,何以一向以來,如此多人抗拒搬入這些「山卡啦」?無非因為上班太跋涉也。

而板間房多,且都位處市區,原因不難理解:方便上班也。

也即是說,靠沙頭角、天水圍、大嶼山的土地來解決住屋問題,本質是緣木求魚,除非此等偏遠之域,發展出產業園之類,一如當年華富,有黃竹坑工廠區之便。

具體去說,整個香港土地規劃,是需推倒重來。簡言之,就是不能盲目,把人們搬到「山卡啦」,而是需於「山卡啦」,適當發展地區經濟。而現在政府所作,卻剛好相反。既如此,則板間房,只會越來越多。

要如何地區經濟?比如,鄰近新機場之東涌,可按近機場之便,發展相應行業,諸如酒店、寫字樓、展覽館之類。倘如是辦,則居於大嶼山者,上班當區就可。又如,屯門鄰近珠三角,海岸線多,大可把葵涌貨櫃碼頭搬到此,而原來葵涌碼頭土地,一大片,隨便抽一部分建住宅,夠供應也不止。

沒有留言:

張貼留言