2017年4月10日 星期一

板間房另類思考

香港房屋問題有一嚴重現象,就是板間房問題。然倘細心觀察,當會發現這些板間房,通常集中於市區。而此間最普遍者計有深水步、油麻地,又或者新蒲崗、觀塘工廠大廈。何也?需求大是主因,而之所以需求大,是因租客知道租這些地區,會較方便上班,尤其是當對比諸如大嶼山、沙頭角、天水圍之類。而市區空間有限,對比起大需求,市區業主,乃把一個大單位分割,成小單位。通常租住這些單位者,以單身較普遍,故即使單位面積小,亦足以滿足需要。

至於板間房租金貴,則一定程度,反映板間房供不應求:當板間房需求大,必然刺激業主意欲,把更多單位切割,以增加供應。惟論現實,最大問題是政府本身:因政府之限制、禁止,使供應,不能正常增加。而政府亦沒合適措施,加以引導──公營房屋政策,根本是緣木求魚。

數十年來香港政府,都喜歡把人們搬到山卡拉,卻又絲毫沒思考,何以人們對搬到山卡拉,甚為抗拒。

舉一個例,早在七十年代華富落成時,當時很多人嫌華富偏遠,不願搬入。後來有黃竹坑工廠區,居於華富者,上班可選擇黃竹坑,而兩邊車程亦較短,因之未成大問題。再舉一例:大嶼山大澳也有公屋,與當年華富一樣,沒人肯搬入。惟悲慘者是,大澳公屋不像華富,有另一個黃竹坑在附近,因之居民,上班乃必須長途跋涉。要鼓勵人們搬入,自難上加難也。

因之從另一角度看,板間房不該被視為負面:紐約、東京等大城市,也有不少類似單位租給人們,而人們考慮的,是方便上班,多於住大面積。倘要住大屋,又要上班方便,揆諸全球各大城市,甚不現實。

事實是板間房質量如何,最主要取決於需求:租客對質量有要求,而又肯付錢,那自會有業主去包裝,反之亦然。而租金方面,政府少些限制,多加疏導,供應自然會多,以滿足到實際需求。

故一言蔽之,政府思維錯誤,是房屋問題越搞越嚴峻之主因。

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