2016年10月7日 星期五

房屋政策推倒重來

對於近來橫洲土地爭議,筆者看法很簡單:把計劃擱置。其原因不在別,而是筆者不相信擱置發展計劃,會無法滿足住屋需要。

試想,橫洲是什麼地方?離市區有多遠?就算建成大批公屋,會有多少人肯搬入?如此一來,根本切合不到需要。

嚴格些說,以香港今時今日之發展,住屋不應是大問題。倘在幾十年前,因人口暴增,且增速又甚快,以致拚命建屋,也應付不了,如此就真的是住屋問題;然現今香港,人口增幅有多大?家庭數目甚至不及建屋量,按理住屋問題,昔日嚴峻得多。倘今日比以前更嚴峻,應該露宿在街邊者,或山邊木屋,會比以前更多才是。

筆者看真正核心有兩點:一是利率太低,導致資金過剩,引發投機炒作。要從源頭埋手,改動匯率制度,實必不可少也。然作如是辦,引起之反彈恐怕不會小,尤其是,不希望樓價下跌的人,肯定不是少數──只要是有物業者,一旦政策使他們損手爛腳,定必反對到底。

而另一個問題是,政府房屋政策,幾十年來都從一而終,都是拚命建公屋,而且,都是建於「山卡啦」。一些人稱今日住屋問題,體現在住板間房。只要細心看當會發現,這些板間房都是在市區,草根階層住板間房,重要原因是,可以方便上班下班。誰都清楚居於「山卡啦」,光是上班是大麻煩,時間用久外,成本也是問題。對不少板間房住客,想不想住大屋?想!但方便上班更要緊。每次政府都編派去山卡啦,那不如不要搬,繼續住板間房。

總而言之,靠於「山卡啦」興建公屋,去滿足住屋需要,本質是緣木求魚。要發展「山卡啦」,必須先考慮經濟:究竟此一地區,要如何經濟價值?要發展什麼產業?要有什麼商業活動?......諸如此類。光建住宅,一個大問題是,上班下班不便,且人人居於山卡啦,到市區上班,交通壓力是大問題──一些鄉紳皆有如此擔憂,平情而論,不無道理。而且,一個地區缺少經濟活動,則此一地區,對全香港,是負值──意思是,社會的負擔。

也即是說,整個房屋政策,需推倒重來,另找新模式取代:筆者認為最佳做法,是直接補貼,予有需要人士。靠此筆補貼,大家就可用來支付每月住屋租金。如是者好處是,直接減輕港人租金壓力,同時政府既不需煩著覓地,也為庫房,節省大量房屋開支:興建公屋之開支攤向每個家庭,則其數目,夠讓港人租豪宅有餘。

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