2016年1月1日 星期五

建樓用地之選擇

在一方面住屋政策缺少彈性外,另一方面,政府在土地政策上,偏重土地數量,而忽視土地的「質」,即土地的位置、特質等方面。

比如說,要找地建樓,理論上可選擇於大嶼山興建。但誰都知道,大嶼山地點偏僻,上班必然舟車勞頓。過往大嶼山亦有一些公屋興建,結果是要長期丟空──擺明資源浪費。筆者曾說,人總會盡量讓自己住得近些,以方便自己上班、上學、購物。倘一個地方,不但離上班點遠,連買菜也要坐車,那人就會拒絕住在此地。

現在討論釋出郊野公園用地建樓,就是沒考慮「質」的問題:那些地包括大嶼山、萬宜水庫之類,都離市區太遠,根本不宜一般小民居住。要找地不難,難就難在找合適土地。

而另一方面,郊野公園很多都是在水塘區,而法例亦有列明水塘區發展有限制。倘要修例改變水塘區土地用途,最起碼,在公眾間,食水污染問題,難免成為焦點。

倘說真是要覓地建樓,也不是沒選擇。筆者提出一些,供參考:

1) 將軍澳寶琳路沿線:此一帶屬山地,但相對下較平坦,且人口稀少,在此地建樓,誠屬合理選擇,尤其是公屋。

2) 清水灣道壁屋:清水灣道由九龍至壁屋一段,地勢一樣陡斜,但亦有平坦之地。舉例壁屋監獄,大可搬至西貢糧船灣,或橋咀洲。而留下之土地,連同周邊,亦可用來建樓,包括公屋在內。

3) 青衣南岸:青衣南岸一帶有船塢、油庫、貨櫃碼頭,理應搬至屯門或北大嶼山。而餘下的土地,極宜建公屋,或私人屋苑。昔日太古城、麗港城亦是船塢、油庫,而兩者皆屬先例。

4) 將軍澳工業村:筆者一直認為將軍澳不需要一個工業村,蓋將軍澳較接近市區。而在工業村抽一部分建住宅,也無妨。

5) 市區工業用地:比如柴灣、黃竹坑,因位置較偏,土地作商業用途不合適。故亦可全部轉作住宅區。而九龍區比如新蒲崗、土瓜灣,亦如是。

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