2015年12月1日 星期二

住屋問題,明確重點

筆者在前文述及樓市的看法,指出問題的關鍵是利率。道理很簡單:超低利率,意味借錢易,且成本低。而借如此多錢,能做什麼?買樓是最簡單之選擇。

因之增加供應不是解決辦法──尤其是當下之情形,不處理資金過剩的問題,一切也枉然。問題是在於,香港利率高低,是受制於聯繫匯率,因之需先改動聯繫匯率,香港才能自調利率。惟香港政府一眾諸公,有意否?

然要樓價不斷下調,後遺症也很大:舉例有物業的市民,肯定不願樓價下調,蓋資產貶值也;而沒樓的人,此中有相當部分,是樓價不論跌多少,跌到多平,也是沒能力買。這部分人以老弱孤寡為主,你叫他們買樓?開玩笑!那他們住屋問題如何辦?租樓。

個人認為在住屋問題上,該把焦點放在有需要的人群。而要真正協助此群人,提供租屋津貼,才是實際做法:把錢補貼給有需要的人,讓他們有錢在外邊,租個單位去住──住哪裡不重要,重要的是租屋時有補助。建居屋,看居屋之售價,仍是不好負擔;而建公屋,最大問題是住戶不能自由遷徙,且公屋編配又由政府安排,缺乏彈性,又往往切不中居民的實際情形。

而看深一層,香港房屋最大問題,是政策失當:所指的失當,正是使用最不具彈性的政策。建屋租給居民,對有需要的人士,尚算實際;但發展到建居屋,政府角色宛如發展商,就與老弱孤寡之真正需要,脫節矣。

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