2015年8月14日 星期五

改以資助居民取代

究竟用什麼替代公營房屋制度?前文也提過,補貼給居民就可。

具體去說,是通過財政補貼,資助有需要人群,不論是租房或買房。形式內容不難理解:即有如學生資助,供清貧子弟般。對每個申請人,政府作個核實,而申請人把入息資料申報,一旦符合資格,就發放津貼。倘申請人無法證明入息,就寫個聲明就可。

這是對租樓而言。買的話,審核可能複雜些,蓋牽涉金額很大。而此中亦可提供貸款方式,利息不能太高,水平要貼近居民負擔能力。

以資助形式協助居民,好處是:

1) 簡單直接:財政補貼面向的,固然是有需要之人群,即經濟有困難者。在執行上,政府補貼相對簡單,絕不像公營房屋般,牽涉太多方面,包括興建、管理、維修、保養等。

2) 減省政府開支:倘把每年政府公營房屋開支,諸如興建、管理、維修保養等方面,攤分每家每戶頭上,筆者認為,夠每家租一棟大宅。何況在公營房屋之上,還要花錢,補貼有困難租戶。既如此,不如直接補貼居民更好。

3) 租戶選擇多了:改為政府直接補貼,對每家每戶,選擇實是多了,蓋因可按自己需要,選擇哪裡去住。住在公營房屋,租戶根本無法選擇合適單位,缺乏彈性;而搬遷時,也不能自由選擇。

4) 免去質量問題:公營房屋質量差之個案,對比私人樓,始終多得多。

還有其他方面:如把一塊地賣出去,起碼進帳方面,比建公營房屋為大;人口分佈方面,亦會合理化,蓋因居民選擇居住地點彈性大。因之直接居民補貼,為房屋政策中,上上之選。

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